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IMMEUBLE NEUF R+3 OPEN SPACE – HAUT STANDING

Immobilier, Ventes immobilières

Nabeul, Menzel Temime

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momo

72 Annonces

Publié:

il y a 3 mois

Type d'annonce:

Offre

À VENDRE – IMMEUBLE NEUF R+3 OPEN SPACE – HAUT STANDING
Menzel Temime – Avenue de la Liberté – Zone UBA3 (vocation R+4)

📌 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé sur l'avenue principale de Menzel Temime, en plein centre-ville, dans une zone à forte densité d'habitation et multifonctionnelle (UBA3 – vocation R+4).

Proximités immédiates :

Magasins : Aziza, Anouar

Boulangerie, pâtisserie, mosquée

Écoles, hôpital, pharmacie, marché

Main-d'œuvre abondante et qualifiée dans le secteur

Atout majeur : Zone UBA3 autorisant le R+4 – possibilité d'extension d'un 4ème étage

🏢 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Élément	Détail
Surface bâtie	Environ 1200 m²
Terrain	388 m² – Titre Foncier (propreté juridique)
Niveaux	R+3 (rez-de-chaussée (avec  bureau  douane etc..)+ 3 étages)
Configuration	Open Space intégral – Polyvalent
Sanitaires	Bloc sanitaire à chaque étage : 3 toilettes + douche italienne
3ème étage	Appartement S0 : grande salle + kitchenette + sanitaires + 2 terrasses
⚙️ ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Pré-installations complètes : climatiseurs, caméras de surveillance, alarme

Gaine technique dimensionnée pour monte-charge ou ascenseur (ouverture porte 1,80 m)

Double alimentation en eau : SONEDE (batterie) + puits avec équipements individuels par étage

Alimentation électrique : 2 compteurs triphasés (80A & 50A) + 2 compteurs monophasés (32A)
Double alimentation en eau : SONEDE (Batterie)+ puits avec équipements individuels par étage
Eau chaud et froid installation indépendante pour chaque étage .

🎯 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – MULTIPLES USAGES
Cet immeuble neuf, construit selon les normes internationales, s'adapte à tous types de projets :

Type d'investissement	Pertinence
École primaire privée	Accord de principe de la municipalité de Menzel Temime
Projet commercial	Emplacement premium en centre-ville, zone dynamique
Bureaux / administratif	Open Space modulable, accès facile
Clinique / médical	Conformité technique possible, quartier bien desservi
Location / colocation	Forte demande locative dans le secteur
Résidence / habitation	Appartement S0 existant au 3ème étage
💼 POURQUOI INVESTIR ?
Bien neuf – Construction récente, prêt à l'exploitation immédiate

Flexibilité maximale – Open Space permettant des aménagements sur mesure

Potentiel d'extension – Zone UBA3 autorisant le R+4

Situation juridique saine – Titre fonnier disponible

Équipements professionnels – Réseaux électriques et hydrauliques dimensionnés pour activité intensive

Accord municipal – Facilitation pour projet éducatif

📄 PRIX
Prix à débattre selon le sérieux de la proposition.

📞 CONTACT DIRECT
Propriétaire :

Téléphone / WhatsApp : +216 98 358 123

Email : mondherhtira60@gmail.com

Documents disponibles sur demande : titre fonnier, plans, accords municipaux.